İletişim Bilgileri
an image
Ofis Adresi
Necatibey Caddesi Kerem İşhanı 21/18 KIZILAY ANKARA
E-mail: avukatselahattincanbolat@mynet.com

Telefon: (312) 229 87 66
Fax: (312) 229 86 70
Ev Tel: (312) 322 40 90
1.Cep : 0538 310 39 62
2.Cep : 0506 203 63 21
3.Cep : 0506 203 63 20

Müteahhitten Adi Yazılı Sözleşme İle Daire Alma Davaları.

TÜRK HUKUKUNDA MÜTEAHHİTTEN

ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE

DAİRE ALMA DAVALARI.

 

1. SORU :

MÜTEAHHİT, KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE, KENDİSİNE KALAN DAİRELERİ, ADİ BİR SÖZLEŞME İLE, 3. ŞAHSA SATABİLİR Mİ? 

 

1.CEVAP :

a)ALACAĞIN TEMLİKİ :

MÜTEAHHİT, KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ İLE, KENDİSİNE KALAN DAİRELERİ, ADİ BİR SÖZLEŞME İLE, BK. M. 162 GEREĞİNCE, ALACAĞIN TEMLİKİ İLE SATABİLİR.

 

b)TEMLİKİN YAZILI OLMASI :

TEMLİKİN, BK. M. 11/2’YE GÖRE, “YAZILI” OLMASI ŞARTTIR.

“SÖZLÜ” DAİRE SATIŞI, GEÇERSİZDİR.

 

c)ARSA MALİKİNİN, RIZASININ ARANMAMASI :

MÜTEAHHİT, ARSA MALİKİNİN RIZASINI ALMAKSIZIN, KENDİSİNE KALAN DAİRELERİ, 3. ŞAHISA SATABİLİR.

 

d)TEMLİKİN TEMLİKİNİN GEÇERLİ OLMASI :

MÜTEAHHİTTEN, YAZILI ADİ SÖZLEŞME İLE DAİRE SATIN ALAN ALICI, YAZILI OLMASI KOŞULU İLE, İKİNCİ ALICIYA, ADİ SÖZLEŞME İLE SATABİLİR.

BU İKİNCİ SATIŞ DA, YANİ TEMLİKİN TEMLİKİ DE GEÇERLİDİR. (HGK 02.07.2003 T., 2003/14-452, 2003/456)

 

e)ÖRNEK :

MÜTEAHHİTTEN, ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE, MEHMET TUNCER, BİR DAİRE ALDI.

MEHMET TUNCER’DE, MÜTEAHHİTTEN ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE ALDIĞI DAİREYİ, YİNE ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE, AHMET ÜNALDI’YA SATABİLİR. BU SATIŞ GEÇERLİDİR.

 

 

 

 

2.SORU :

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE, ARSA SAHİBİNİN VE MÜTEAHHİTİN, “EDİMLERİ” NELERDİR?

YARGITAY ÖZEL DAİRESİ, İNŞAAT SEVİYESİNİ, EN AZ YÜZDE KAÇ ORANINDA ARIYOR?

 

2.CEVAP :

a)ARSA MALİKİNİN VE MÜTEAHHİDİN EDİMİ:

ARSA MALİKİNİN EDİMİ, ARSAYI, MÜTEAHHİTE TESLİM ETMEKTİR.

MÜTEAHHİTİN EDİMİ, BİNAYI YAPMAKTIR.

 

b)MÜTEAHHİTİN EDİMİNİ TAM İFASI :

ÖRNEĞİN, MÜTEAHHİT HER İKİ BLOKU DA BİTİRMİŞ OLMALIDIR.

MÜTEAHHİT, KENDİNE KALAN BLOKU YAPMIŞ, ARSA SAHİBİNİN BLOKUNU BİTİRMEMİŞ İSE, MÜTEAHHİTTEN, DAİRE ALANLARIN TAPU İSTEME HAKLARI YOKTUR. (14 HD. 14.10.2005 T., E: 2005/6189, K: 2005/9055)

 

c)MÜTEAHHİT, İNŞAATI, “TAMAMA” YAKIN ORANDA TAMAMLAMIŞ, ARSA SAHİBİ DE, EKSİK İŞLER BEDELİNİ, DAVA YOLU İLE KAZANIP, “TAHSİL” ETMİŞSE ARTIK KİŞİSEL HAK KAZANMIŞ OLUR.

 

d)MÜTEAHHİT, ARSA SAHİBİNE KARŞI EDİMİNİ, “BÜYÜK” BİR BÖLÜMÜNÜ YERİNE GETİRMİŞTİR.

MÜTEAHHİTTEN, DAİRE SATIN ALAN, KALAN TAHAMMÜL EDİLEBİLİR CÜZİ (=KÜÇÜK) EKSİKLİKLERİ, MÜTEAHHİTİN ADINA TAMAMLAYARAK, DAİRENİN TAPUSUNUN KENDİ ÜZERİNE GEÇİRİLMESİNİ İSTEYEBİLİR.

“-…EKSİK KALAN KISIM, PARAYA DÖNÜŞTÜREBİLECEK CÜZİ BOYUTTA OLMALIDIR”. (HGK 02.07.2003 T., E: 2003/14-452, K: 2003/456)

 

a)%95 SEVİYE :

ÖZEL DAİRE, İNŞAAT SEVİYESİNİN, %95 VE ONU AŞAN SEVİYEDE OLMASINI, EDİMİN BÜYÜK BÖLÜMÜNÜN YERİNE GETİRİLDİĞİ ŞEKLİNDE KABUL ETMİŞTİR. (14. HD. 18.10.2001 T., E: 2001/5681, K: 2001/6884)

“-…İNŞAAT %98,62 SEVİYESİNDE TAMAMLANMIŞTIR. TESCİL TALEP EDİLEBİLİR”. (HGK 16.02.2005 T., E: 2005/14-6, K: 2005/73)

 

b)% 77 SEVİYE :

ÖZEL DAİRE, %77 İNŞAAT SEVİYESİNİ YETERSİZ GÖRMÜŞTÜR. (14 HD. 12.10.2006 T., E:2006/8825, K: 2006/10878)

 

c)%81-%67 SEVİYE :

HUKUK GENEL KURULU, İNŞAATIN %81 - %67 BİTİRİLMESİNİ, MÜTEAHHİDE VE DOLAYISI İLE HALEFİ ALICIYA, TAPU İSTEME “HAKKI” VERMEDİĞİNE HÜKMETMİŞTİR. (HGK 04.04.2001 T., E: 2001/14-288, K: 2001/330; HGK 11.03.1998 T., E: 1998/14-159, K: /1998/215)

İNŞAATIN, %81 ORANINDA TAMAMLANMASI, TESCİLE İMKAN VERMEZ.

İNŞAAT SEVİYESİNİN, %67 OLMASI HALİNDE, TESCİL DAVASI RET EDİLİR.

 

d)%92 SEVİYE :

ÖZEL DAİRE, BİNANIN %92 ORANINDA TAMAMLANMIŞ OLMASINA, PEK AZ BİR BOYUT OLARAK KABUL ETMEMİŞTİR. (14 HD. 07.04.2003 T., E:2003/2288, K: 2003/2798)

SONUÇ OLARAK, YÜKSEK MAHKEME, İNŞAAT SEVİYESİNİN, EN AZ %95 SEVİYEYE GETİRİLMESİNİ KABUL ETMEKTEDİR.

%95’İN ALTINDAKİ SEVİYEYİ, KABUL ETMEMEKTEDİR.

BU NEDENLE, %95’İN ALTINDAKİ İNŞAAT SEVİYESİNDE, MÜTEAHHİTTEN DAİRE ALAN, TESCİLE HAK KAZANAMAMAKTADIR.

ARSA SAHİBİNDEN, TAPU İSTEME HAKKINI ELDE EDEMEMİŞ MÜTEAHHİTİN HALEFİ OLARAK, MÜTEAHHİTTEN DAİRE ALAN 3. KİŞİNİN DE, TAPU İSTEME HAKKI YOKTUR. (14.HD. 27.01.2000 T., E: 1999/8639, K: 2000/227)

MÜTEAHHİTTEN, DAİRE ALAN, TAPU İSTEYEMEZSE, BK. M. 61 UYARINCA, MÜTEAHHİTTEN HAKSIZ İKTİSAP KURALINA GÖRE, VERDİĞİ BEDELİ İSTEYEBİLİR. (14. HD. 30.12.2005 T., E: 2005/10301, K: 2005/12599)

 

MESAJ :

SEVGİLİ OKUYUCULARIMIZ, MÜTEAHHİTTEN DAİRE ALIRKEN, MÜMKÜN OLDUĞU KADAR “BİTMİŞ” DAİRELERİ TERCİH ETMELERİNDE YARAR VARDIR.

 

3.SORU :

BİR ŞAHIS, MÜTEAHHİTTEN, ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE DAİRE SATIN ALDI.

GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME NERESİDİR?

HARÇ VE VEKALET ÜCRETİ NASIL OLACAK?

 

3.CEVAP :

a) GÖREVLİ MAHKEME :

4077 SAYILI TÜKETİCİNİN KORUNMASI KANUNUNUN, 4822 SAYILI KANUNLA DEĞİŞİK 3/c MADDESİ İLE : “-…KONUT VE TATİL AMAÇLI TAŞINMAZ MALLAR, TÜKETİCİNİN KORUNMASI HAKKINDAKİ YASA KAPSAMINA ALINMIŞTIR.

 

KONUT VE TATİL AMAÇLI DAİRENİN SATIŞINA DAYALI, TAPU İPTAL DAVALARI, TÜKETİCİ MAHKEMESİNDE, TÜKETİCİ MAHKEMESİ BULUNMUYORSA, TÜKETİCİ MAHKEMESİ SIFATIYLA GÖRÜLECEKTİR.

 

“-…ARSA SAHİBİNİN “KONUT” SATMASI HALİNDE, DAVA “GENEL” MAHKEMEDE GÖRÜLECEKTİR”. (14 HD., 31.3.2006, 2524/3781)

 

“İŞYERİ” (ASMA KATLI DEPOLU DÜKKAN) GİBİ “TİCARİ” NİTELİKLİ MALLARIN ALIM SATIMINDAN KAYNAKLANAN ÇEKİŞMELER, TÜKETİCİ KANUNU KAPSAMINDA DEĞİLDİR. İŞYERİ SATIMINDA, “GENEL” MAHKEMELER GÖREVLİDİR. (14 HD., 24.1.2006 T., 103/40/150).

 

 

 

UYARI :

MÜTEAHHİTTEN, ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE DAİRE (KONUT) ALAN ALICI, “TÜKETİCİ” MAHKEMESİNE, “İŞYERİ (=DÜKKAN) ALAN ALICI, “GENEL” MAHKAMEYE DAVA AÇMALIDIR.

 

b) YETKİLİ MAHKEME :

DAİREYİ, MÜTEAHHİTTEN, ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE SATIN ALAN ALICI, TAPU İPTAL DAVASINI, DAVA AYNİ HAK İLE İLGİLİ OLDUĞUNDAN, DAİRENİN BULUNDUĞU YER MAHKEMESİNDE AÇACAKTIR.

 

c) DAVA HARCI :

4077 SAYILI TÜKETİCİNİN KORUNMASI KANUNUNUN 23. MADDESİ GEREĞİNCE, TÜKETİCİ ALICI, AÇILACAK DAVA HARCINDAN MUAFTIR.

 

BAŞKA BİR ANLATIMLA, MÜTEAHHİTTEN, ADİ YAZILI ŞEKİLDE DAİRE ALAN DAVACI, TESCİL DAVASINI AÇARKEN, HARÇ ÖDEMEYECEKTİR.

 

d) VEKALET ÜCRETİ, KEŞFEN SAPTANAN DEĞER ÜZERİNDEN, “NİSPİ” OLARAK HESAPLANIR. 

 

 

 

4.SORU :

MÜTEAHHİTİN, AYNI DAİREYİ, BİRDEN FAZLA KİŞİYE SATMASI HALİNDE, HUKUKİ DURUM NE OLACAK?

 

4.CEVAP :

ÜÇ İHTİMAL VAR.

a)BİRİNCİ İHTİMAL :

MÜTEAHHİT, KENDİSİNE KALAN DAİREYİ, ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE, AHMET’E SATTI.

DAHA SONRA, AYNI DAİREYİ, YİNE ADİ YAZILI BİR SÖZLEŞME İLE, MEHMET’E SATTI.

KADİMLİK İLKESİ UYARINCA, ÖNCEKİ TARİHLİ SÖZLEŞMEYE İTİBAR EDİLİR.

“-…MÜTEAHHİT, AYNI DAİREYİ, İKİ KİŞİYE, AYRI TARİHLERDE, ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE SATMIŞTIR.

KİŞİSEL HAKLAR, YARIŞMAKTADIR.

“ESKİ” TARİHLİ ADİ YAZILI SATIŞ SÖZLEŞMESİNE DEĞER VERİLİR.” ( 14HD, 11.10.2005 T., 6426/8915).

 

b)İKİNCİ İHTİMAL :

MÜTEAHHİT, KENDİSİNE KALAN DAİREYİ, ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE, HASAN’A SATTI.

DAHA SONRA, AYNI DAİREYİ, GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ İLE NOTERDEN HÜSEYİN’E SATTI.

KADİMLİK İLKESİ GEREĞİNCE, İLK ADİ YAZILI SATIŞ SÖZLEŞMESİNE DEĞER VERİLECEKTİR. (14. HD. 20.11.2003 T., E: 2003/5341 K:2003/8244)

GÖRÜLDÜĞÜ GİBİ, MÜTEAHHİTTEN, DAİRE ALAN, BUNU NOTERDEN GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ ŞEKLİNDE YAPSA BİLE, BİR ÖNCEKİ ADİ YAZILI SATIŞ SÖZLEŞMESİ GEÇERLİ OLMAKTADIR.

 

c)ÜÇÜNCÜ İHTİMAL :

MÜTEAHHİT, KENDİSİNE KALAN BİR DAİREYİ, BİRİNCİ ALICIYA, “ADİ” SENETLE, İKİNCİ ALICIYA TAPU’DA, “RESMİ” SENETLE SATMIŞTIR.

TAPUDAKİ SATIŞ (=AYNİ HAK) OLUP, ÖNCEKİ KİŞİSEL HAKKA “ÜSTÜNLÜK” TANINIR.  (14 HD. 11.4.2003, 2148/2996)

BUNUN ANLAMI ŞUDUR :

MÜTEAHHİTTEN, “TAPUDAN” DAİRE ALAN ALICI, TAPUDAN ÖNCEKİ TÜM ADİ YAZILI SATIŞ SÖZLEŞMELERİN, “ÖNÜNE” GEÇMEKTEDİR.

MESAJ :

VATANDAŞLARIMIZ, MÜTEAHHİTTEN DAİRE ALIRKEN, ADİ YAZILI SÖZLEŞME VEYA GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ İLE DEĞİL, “TAPUDAN” RESMİ SENETLE ALMALIDIR.

UYGULAMADA, BAZI MÜTEAHHİTLER AYNI DAİREYİ 3-4 KİŞİYE SATMAKTADIR. BÖYLE BİR HUKUKİ DURUMDA, DOLANDIRICILIK OLDUĞUNU DÜŞÜNÜYORUZ.

BU KONUDA, YASAL BİR BOŞLUK VARDIR. YASAL BİR DÜZENLEME YAPILMASI ŞART VE ZORUNLUDUR.

 

 

 

 

5.SORU :

MÜTEAHHİT, KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN, TÜM HAK VE SORUMLULUKLARI İLE BİR BAŞKA MÜTEAHHİTE, “DEVİR” ETTİ.

BİRİNCİ MÜTEAHHİTTEN, DAİRE ALAN ALICININ, HUKUKİ DURUMU NE OLACAK?

 

5.CEVAP :

a)KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİ DEVİR ETMEK :

MÜTEAHHİT, KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİ, TÜM HAK VE SORUMLULUKLARI İLE BİR BAŞKA MÜTEAHHİTE, “DEVİR” ETMİŞTİR.

 

b)KİŞİSEL HAKKIN, İKİNCİ MÜTEAHHİTE İLERİ SÜRÜLEBİLMESİ :

İLK MÜTEAHHİTTEN, DAİRE ALAN ALICI, BU HAKKINI, İKİNCİ MÜTEAHHİTE KARŞI DA İLERİ SÜREBİLİR.

BU NOKTA ÇOK ÖNEMLİDİR.

 

MÜTEAHHİT, İNŞAATI, BİR BAŞKA MÜTEAHHİTE DEVRETMİŞ İSE, BİRİNCİ MÜTEAHHİTTEN, ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE DAİRE ALAN ALICI, BU HAKKINI, İKİNCİ MÜTEAHHİTE KARŞI DA İLERİ SÜREBİLECEĞİNDEN, İKİNCİ MÜTEAHHİTİ DE DAVALI OLARAK GÖSTERMELİDİR.

 

 

 

 

c)EDİMİN TAM YERİNE GETİRİLMESİ :

MÜTEAHHİTTEN, DAİRE ALAN ALICININ, İKİNCİ MÜTEAHHİTE BU HAKKINI İLERİ SÜRMESİ İÇİN, EDİM, ARSA SAHİBİNE KARŞI, “TAM” YERİNE GETİRİLMİŞ OLMALIDIR. (14. HD. 26.06.2000 T., E: 2000/4344, K: 2000/4548)

 

 

 

6.SORU :

MÜTEAHHİTİN YAPTIĞI İNŞAATTA, EKSİK İŞLER SÖZ KONUSU İSE, İSKAN RUHSATI ALMAK İÇİN, NELER GEREKLİDİR?

 

6.CEVAP :

a)EKSİK İŞLER PEK AZ VE KATLANILABİLİR NİTELİKTE OLMALIDIR.

 

b)YAPI KULLANIM İZNİ (=İSKAN RUHSATI)’NIN ALINMASI İÇİN, DAVACI ALICIYA BK. M. 81’E GÖRE YETKİ VE ÖNEL VERİLMELİDİR.

 

c)SSK PRİM BORCU :

ÖZEL DAİRE, SSK PRİM BORCUNUN DA, MÜTEAHHİTİN HALEFİ OLARAK, DAİRE ALAN DAVACI ALICI TARAFINDAN ÖDENMESİ İÇİN, ÖNEL VERİLMESİNİ VE DEPO ETTİRİLMESİNİ ÖNGÖRMÜŞTÜR. (14. HD. 28.04.2003 T.,                    E: 2003/1055, K: 2003/3357)

 

d)RUHSAT KOŞULLARI :

“-…MÜTEAHHİTİN HALEFİ OLAN DAVACILARIN, İSKAN RUHSATI ALINABİLEMSİ İÇİN, TÜM KOŞULLARINI YERİNE GETİRMESİ,

-SİGORTA PRİMİ,

-VERGİ,

 

e) ALICIYA, İSKAN RUHSATI ALMASI İÇİN “YETKİ” VERİLMESİ :

İSKAN RUHSATINI, ALMAYI ÜSTLENEN YÜKLENİCİYE, BU YÜKÜMLÜLÜĞÜNÜ YERİNE GETİRMESİ İÇİN, “ÖNEL” VERİLMELİDİR.

YÜKLENİCİNİN, BU YÜKÜMLÜLÜĞÜNÜ YERİNE GETİRMEMESİ HALİNDE, YÜKLENİCİNİN “HALEFİ” OLAN DAVACI “ALICIYA”, İSKAN RUHSATI ALMASI İÇİN, “YETKİ” VERİLEREK, İSKAN RUHSATININ ALINMASI TEMİN EDİLMELİDİR. (14 HD. 11.6.2002 T., 4121/4574)

 

 

 

 

7.SORU :

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE, TEMİNAT OLARAK, BİR İKİ DAİRE GÖSTERİLMİŞTİR.

MÜTEAHHİT, BU TEMİNAT DAİRELERİNİ, 3. KİŞİLERE, ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE SATMIŞ, HUKUKİ DURUM NE OLACAK?

 

7.CEVAP :

a)İNŞAATTAKİ NOKSANLIKLAR İÇİN TEMİNAT DAİRESİ BIRAKILMASI :

MÜTEAHHİT İLE ARSA SAHİBİ, İNŞAATTAKİ “NOKSANLIKLAR” NEDENİ İLE, ARSA SAHİBİNE, BU “EKSİKLİKLERİN” TAMAMLANMASI İÇİN, BİR KAÇ DAİRE TEMİNAT OLARAK BIRAKILMIŞTIR.

 

b)MÜTEAHHİTİN “TEMLİK” HAKKI YOK :

MÜTEAHHİT, KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE, “EKSİKLİKLERİN” TAMAMLANMASI İÇİN, “TEMİNAT” OLARAK GÖSTERİLEN DAİRELERİ, ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE, 3. ŞAHISA SATAMAZ.

 

c)SATILAN TEMİNAT DAİRESİ İÇİN, TESCİL İSTENEMEMESİ :

TEMİNAT DAİRESİNİ, ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE SATIN ALAN 3. KİŞİNİN TESCİL İSTEME HAKKI YOKTUR.

YANİ, TEMİNAT DAİRESİNİ SATIN ALAN, TAPU DA, MÜLKİYETİ ALAMAZ. (14 HD. 19.12.1991 T., E:1991/6180, K: 1991/11193)

 

 

8.SORU :

MÜTEAHHİTTEN, ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE, BİR KİŞİ, DAİRE ALDI.

ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE, MÜTEAHHİTTEN DAİRE ALAN ALICI, KİŞİSEL HAKKA DAYANARAK, KİMLERE KARŞI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI AÇABİLİR?

YANİ DAVALILAR KİMDİR ?

 

8.CEVAP :

MÜTEAHHİTTEN, ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE BİR DAİRE ALAN ALICI, KİŞİSEL HAKKINA DAYANARAK, TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINI, İKİ KİŞİYE KARŞI AÇABİLİR.

 

BİRİNCİ DAVALI : MÜTEAHHİT.

 

İKİNCİ DAVALI : ARSA MALİKİDİR.

 

MÜTEAHHİT İLE, ARSA MALİKİ ARASINDA, “ZORUNLU” DAVA ARKADAŞLIĞI VARDIR.

 

BU NEDENLE, ALICI DAVA DİLEKÇESİNDE, TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINI AÇARKEN, DAVALI OLARAK HEM MÜTEAHHİTİ, HEM DE, ARSA MALİKİNİ DAVALI OLARAK GÖSTERMELİDİR.                   (14 HD., 14.11.2006, 13020/13069).

 

 

 

 

9.SORU :

MÜTEAHHİT KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE, ARSA MALİKİNE KALAN DAİRELERİ SATABİLİR Mİ?

 

9.CEVAP :

a)MÜTEAHHİT, KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE, ARSA MALİKİNE KALAN DAİRELERİ, ADİ YAZILI BİR SÖZLEŞME İLE, 3. ŞAHISA BK. M. 162 GEREĞİNCE, ALACAĞIN TEMLİKİ  İLE SATMASI MÜMKÜN DEĞİLDİR. (14. HD. 17.11.1992 T., E:1992/7172, K: 1992/9872)

 

b)ARSA MALİKİ, KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE, KENDİSİNE KALAN DAİRELERİ, “KENDİSİ” VE “RESMİ SENETLE” SATABİLİR. (14. HD. 30.05.2003 T., E: 2003/2677, K: 2003/4467)

 

 

 

 

10.SORU :

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ, HÜKMEN, “İPTAL” OLUNDUĞUNDA, YÜKLENİCİDEN DAİRE ALAN KİŞİ, DAİRENİN MÜLKİYETİNİ VE TESCİLİNİ İSTEYEBİLİR Mİ?

 

10.CEVAP :

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ, HÜKMEN, “İPTAL” EDİLMİŞTİR.

MÜTEAHHİT, “İPTAL” HALİNDE, HAK SAHİBİ OLAMAZ.

MÜTEAHHİT’İN, HALEFİ OLARAK, MÜTEAHHİTTEN DAİRE ALAN KİŞİDE, MÜLKİYETİN NAKLİNİ İSTEYEMEZ.

 

HUKUK VE ADALET DOLU GÜNLER DİLİYORUM. SEVGİ VE SAYGILARIMLA.

 

 

 

 

MÜTEAHHİTTEN, DAİRE VE İŞYERİ (=DÜKKAN) ALMAK İLE İLGİLİ BİLGİ VE İÇTİHATLAR

 

1-SÖZLEŞMENİN FESHİ :

SÖZLEŞMENİN “FESHİ” HALİNDE, MÜTEAHHİTTEN ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE DAİRE ALAN ALICI, “TESCİL” İSTEYEMEZ.

MÜTEAHHİTTEN DAİRE ALAN, ARSA SAHİBİNDEN, “TAZMİNAT” İSTEYEMEZ. (14 HD., 31.1.2000 T., 933/368).

 

2-DAİRE ALAN, MÜTEAHHİTTEN, BK m. 61 GEREĞİNCE HAKSIZ İKTİSAP KURALLARINA GÖRE, SATIŞ BEDELİNİ, DENKLEŞTİRİCİ ADALET İLKESİ GEREĞİNCE İSTEYEBİLİR.

 

3-MÜTEAHHİT, ARSA SAHİBİNE AİT DAİREYİ SA-TA-MAZ. BU NOKTA ÇOK ÖNEMLİDİR. (14 HD., 30.5.2003, 2677/4467).

 

4-MÜTEAHHİTİN KİŞİSEL HAK EDİNMESİ KOŞULU :

MÜTEAHHİT, KİŞİSEL HAK KAZANMADIĞIN-DA, MÜTEAHHİTTEN ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE DAİRE ALAN DA, HAK SAHİBİ OLAMAZ.  14 HD., 27.5.2003 T., 2384/4341).

 

5-ŞAHSİ HAK (=ADİ YAZILI SÖZLEŞME), AYNİ HAK (TAPUDAN SATIN ALMAK), ÇATIŞTIĞINDA, AYNİ HAK, “ÜSTÜN” TUTULUR. (14 HD., 1.11.2002 T., 6933/7742).

 

 

6-TEMLİKİN TEMLİKİ :

TEMLİKİN, TEMLİKİ GEÇERLİDİR.

YANİ, MÜTEAHHİTTEN, ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE DAİRE ALAN ALICI A ŞAHSI, ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE, DAİREYİ İKİNCİ ALICI B ŞAHSINA SATABİLİR. (14 HD., 16.2.2001 T., 730/1159)

 

7-EKSİK İŞ BEDELİ :

MAHKEME KARARI İLE, “KESİNLEŞEN” EKSİK İŞ BEDELİ, MÜTEAHHİT TARAFINDAN ÖDENMEMİŞTİR.

BU HALDE, MÜTEAHHİTTEN, ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE DAİRE ALAN A ŞAHSI, EKSİK İŞLER BEDELİNİ, ÖDEMESİ KOŞULU İLE, KENDİSİNE, “TESCİL” OLANAĞI TANINIR. (14 HD., 11.2.2000 T., 430/811).

 

8- ARSA SAHİBİNE DÜŞEN DAİREYİ, MÜTEAHHİT SATAMAZ. BU SATIŞ GEÇERSİZDİR. (14 HD., 17.11.1992, 7172/9872)

 

9-KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN, HÜKMEN, “İPTALİ” :

 “-…KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ, HÜKMEN, İPTAL EDİLMİŞTİR.

BU DURUMDA, MÜTEAHHİT KİŞİSEL HAK SAHİBİ OLAMAZ.

MÜTEAHHİTİN, HALEFİ OLARAK SATIN ALAN KİŞİDE, MÜLKİYETİN NAKLİNİ İSTEYEMEZ.

 

10-YAP-SATÇI KİMDİR ?

YAP-SATÇI = MÜTEAHHİT İLE ARSA SAHİBİNİN AYNI KİŞİ OLMASIDIR.

 

11-KAT MÜLKİYETİ VEYA KAT İRTİFAKI KURULAMADI.

BU DURUMDA ÇEKİŞMELİ DAİREYE, TAHSİS EDİLECEK  “ARSA PAYI” UZMAN BİLİRKİŞİ ARACILIĞI İLE BELİRLENEREK, “ARSA PAYI”, DAVACI ADINA TESCİL EDİLMELİDİR. (14 HD., 3.4.2001, 1851/2213).

 

 

HUKUK VE ADALET DOLU GÜNLER DİLİYORUM. SEVGİ VE SAYGILARIMLA.

 

                      Av. SELAHATTİN CANBOLAT

BİLGİ NOTU : SÖZLÜ VE YAZILI DANIŞMA , ANKARA BAROSUNUN AVUKAT - İŞ SAHİBİ          ARASINDAKİ EN AZ ÜCRET ÇİZELGESİ GEREĞİNCE ÜCRETLİDİR.